LOS
CONDOMINIOS Y URBANIZACIONES CERRADAS COMO
NUEVO MODELO DE CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO
RESIDENCIAL EN SANTA CRUZ DE LA SIERRA
El espacio residencial de la ciudad de Santa
Cruz de la Sierra ha cambiado en forma
significativa en la última década, siendo
predominante en algunas zonas la edificación
de condominios privados tanto en altura como
de viviendas unifamiliares.
Factores como el crecimiento económico, la
constante y creciente migración, el aumento
de los niveles de inseguridad ciudadana y el
abaratamiento de los materiales de
construcción como resultado de la profunda y
extensa crisis económica que vive el país
desde finales de los años noventa, han
convertido a la ciudad de Santa Cruz en una
de las principales ciudades con una basta
presencia de condominios cerrados o privados
en sus diferentes zonas geográficas.
En este sentido, se puede apuntar que
importantes superficies de suelo rústico han
perdido esa condición, pasando a formar
parte de un espacio urbano que se ha tornado
cada vez más dinámico generando el
crecimiento sostenido del borde de la
ciudad. Para el caso del área urbana de la
ciudad de Santa Cruz de la Sierra lo
anterior ha redundado en una persistente
expansión tentacular de la mancha urbana
central, la que ha desbordado continuamente
los límites de la ciudad, extendiéndose
hacia las áreas rurales circundantes.
Por otro lado, en el interior de las áreas
urbanas se han reconvertido espacios hacia
áreas residenciales marcando un cambio en su
morfología debido a factores determinantes
como la mayor densidad poblacional de la
urbe cruceña. La plusvalía de los espacios
de mayor demanda ha determinado la
densificación de aquellos lugares
privilegiados en términos de localización y
equipamientos comerciales. Las áreas
centrales, en especial de la ciudad de Santa
Cruz de la Sierra, han comenzado a sufrir
una significativa renovación física, que ha
desencadenado la elitización de la base
social de algunos sectores deteriorados en
términos de edificación, pero bien dotados
de las infraestructuras urbanas
correspondientes y principalmente de la
ubicación preferencial de la que gozan
La vivienda como producto terminado ha
comenzado también a mostrar la modificación
de algunas de sus pautas de producción. Las
unidades son comercializadas en general bajo
la modalidad de lo que se conoce en Bolivia
como condominio y que corresponde a un
conjunto de casas unifamiliares o
departamentos en altura que tienen acceso
controlado. La difusión de esta forma de
agrupación residencial ha sido notable en la
última década y está modificando
significativamente el espacio urbano
principalmente del municipio municipio
cruceño y en menor medida de poblaciones o
ciudades intermedias o vecinas.
El desarrollo de estos nuevos
emprendimientos ha estado aparejado con la
profundización de la fragmentación o
segmentación del espacio social de la
ciudad. Precisamente los condominios, en sus
distintas modalidades, pretenden insertarse
en la ciudad como unidades autónomas, con un
contacto filtrado, en función de las
necesidades laborales y de servicios en
general, con la ciudad "más afuera" de sus
límites perimetrales.
En este contexto, esta nota busca
caracterizar el nuevo modelo de construcción
del espacio residencial en la ciudad de
Santa Cruz de la Sierra, teniendo como base
de análisis la edificación de condominios
horizontales y en altura de esta ciudad y
algunas características morfológicas de
dichos conjuntos. A su vez se persigue
relacionar estos procesos con los factores
económicos y sociales globales que subyacen
en estas intervenciones.
Condominios y urbanizaciones cerradas en
el área urbana de Santa Cruz
La búsqueda de espacios seguros y exclusivos
se manifiesta en el surgimiento de nuevas
modalidades en la forma de agrupar las
viviendas en algunos lugares de la ciudad,
siendo una de sus expresiones más
importantes los llamados "condominios
horizontales o de viviendas unifamiliares".
Han pasado a convertirse en símbolo de
exclusividad a un símbolo de seguridad. A su
vez, ellas muestran una nueva manera de
habitar en la ciudad, hasta ahora, por parte
de los sectores medios y medios altos, que
se auto excluyen del resto de la ciudad en
verdaderas fortalezas, que poseen una serie
de equipamientos y servicios en su interior,
desde áreas verdes hasta gimnasios en donde
practicar actividades deportivas y de ocio
en general.
Sin embargo hoy, gracias el emprendimiento
de CODESA S.R.L. e INMOBOLS.R.L., se
encuentra en construcción en Santa Cruz de
la Sierra una urbanización cerrada
denominada “CIUDAD DEL ESTE” con
características sociales en cuanto a los
precios pero con los beneficios o
satisfactores más relevantes de una vivienda
en condominio privado.
Paralelamente ha incrementado la
construcción de edificios de departamentos,
que se entremezclan en el espacio de la
ciudad con los condominios horizontales,
dando lugar así a los nuevos espacios
residenciales, cada vez más protegidos y
separados del resto de la ciudad. Los
edificios de departamentos levantados en los
últimos cinco años han potenciado sus
sistemas de vigilancia y seguridad,
transformándose en recintos amurallados en
altura, los que también han aumentado la
oferta de servicios incluidos en los
diferentes proyectos inmobiliarios, desde
lavandería y piscina hasta salas de
cine-video y recintos de reunión para
distintas actividades de ocio.
Consideraciones finales
Existe una tendencia a explicar procesos
territoriales y urbanos que ocurren en la
actualidad con la globalización del sistema
económico y de intercambio en general, sin
embargo como lo señalan algunos estudios
recientes la magnitud y escala geográfica de
dichos procesos tiene expresiones
particulares que son propias de cada país y
ciudad.
En este sentido, el estudio realizado
intenta poner en relieve las especificidades
que adopta en el caso cruceño la
construcción de espacios residenciales
cerrados, estudiados a partir de la
edificación de condominios en los cuatro
puntos cardinales de la ciudad, que tienen
distintas componentes en el plano social,
económico y espacial.
El fenómeno de las urbanizaciones cerradas
se ha comenzado a difundir
significativamente en diversos países del
cono sur en los años noventa. Bolivia, y
principalmente Santa Cruz, no han escapado a
esta realidad y se comienza a observar un
aumento de este tipo de proyectos
inmobiliario. Esto último da cuenta del
surgimiento de nuevos espacios
residenciales, que están conformados por un
conjunto de intervenciones que tienen
características comunes, como son los
sistemas de seguridad y control de los
espacios en los cuales se construyen.
Urbanización Cerrada “CIUDAD DEL ESTE”
Esta urbanización cerrada consta en su
primera fase de 210 viviendas de 2 y 3
dormitorios de un total de 586 viviendas a
ejecutar en dos fases. Se han diseñado
cuatro modelos de viviendas donde existen
algunas diferencias entre dichos modelos ya
que por la cantidad de dormitorios y la
distribución de las partes intermedias de
las mismas, difieren en algunos aspectos.
Por ejemplo hay casas con baño privado en la
suite o habitación principal, etc.
La referida urbanización se encuentra
ubicada en la U.V. 276 en la zona sud-este
de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra, en
la denominada zona “GUAPILO”, entre 8vo. y
9no. anillo. Está dotada de todos los
servicios básicos necesarios para tener la
calidad de vida que todos necesitamos para
nuestras familias, como ser agua, luz,
teléfono y alcantarillado. Las
características de la urbanización se
encuentran dentro del marco del PFV y
cumplen con todos los requisitos exigidos en
el “Reglamento de Normas Mínimas de
Construcción de Viviendas del VMDUV”.
En este punto es muy importante dejar
claramente establecido que dentro de la
oferta del mercado de viviendas económicas
con un precio límite de $us. 20.000.- es la
única urbanización que cuenta con el
servicio de alcantarillado, asegurando así
la salud de los futuros propietarios y de
sus familias. Además de ello cuenta con una
característica que también la hace única en
su género, cual es la de tener un
cerramiento perimetral con todas las calles
internas y avenidas totalmente pavimentadas
y un área de recreación y esparcimiento para
la familia, características que la
convierten en un Urbanización Cerrada de
primer nivel a precios increíblemente bajos,
y lo mejor de todo, “llave en mano” para que
los potenciales clientes lleguen y habiten
su nueva vivienda sin ninguna demora o
inconveniente.
La Urbanización Cerrada “CIUDAD DEL ESTE”
estará lista para ser habitada a partir
del mes de abril del presente año cuando se
lleve a cabo el lanzamiento oficial de este
mega proyecto de viviendas en condominio
privado.
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